Spolu s priatelkou chceme kupit pozemok + postaviť dom. Celkove naklady na stavbu domu a pozemok by boli 120000€. Naše čiste prijmy su: ja 800€ +500€ priatelka Zatial nemame deti a taktiež žiadne uvery, kreditky atd... Vlastnime 2-izbovy byt v trhovej hodnote 50000€. Splname podmienky na ziskanie statneho prispevku na hypoteku. Vlastne prostriedky nasetrene max.5000€ Mam tieto otazky: 1) aku vyšku uveru mozeme za danych podmienok ziskat? (splacanie 25-30r, vyska splatky cca 250€) 2) ako postupovat pri financovani - zalozit byt, z uveru kupit pozemok + hruba stavba, preniest tarchu z bytu na hrubu stavbu. Potom predat byt, zo zvysku dokoncit dom a splacat uver... Takto nejako si to ja predstavujem. Su aj ine mozno vyhodnejsie, efektivnejsie sposoby ako riesit stavbu domu? Co by ste mi poradili? 3) aku max. hypo mozem dostat ked zalozim 2.izbovy byt? Jednod ucho pri mojom zvolenom sposobe sa obavam, ze hypo sice dostanem, ale len do nejakych 40000€ a ztoho hrubu stavbu a pozemok v mojej oblasti nezafinancujem... dakujem za kazdu radu.
Dobrý deň Marcel,
ak si predstavujete splátku 250 EUR mesačne počítajte s výškou úveru maximálne 80 000 EUR. V prípade ak máte možnosť založiť byt, odporúčam požiadať o úver na kúpu pozemku a výstavbu RD. Banke budete ručiť hodnotou bytu a kupovaným pozemkom. Získate tak peniaze na kúpu pozemku aj na výstavbu rodinného domu. Následne by ste požiadali o ďalší úver, kde by ste ručili už rozostavaným rodinným domom. Skolaudujete dom, predáte byt a splatíte časť úveru. Na tretiu otázku je odpoveď: maximálne do výšky hodnoty akceptovanej bankou. szikora@hypomakler.sk
