Dobrý deň,chcel by som Vás poprosiť o radu. V decembri 2012 som dal byt do prenájmu, pri podpise zmluvy mi pani zaplatila nájomné za celý mesiac december, splatnosť ďašieho nájomného bola v zmluve dohodnutá vždy do 10. dňa kalendárneho mesiaca, za ktorý sa platí nájomné. Čiže 10.1.2013 mi zaplatila ďalšie nájomné za mesiac január a 10.2.2013 mi mala zaplatiť za mesiac február, lenže 8.2. 2013 mi ani neoznámila, že odchádza, len si zobrala všetky veci a kľúče mi hodila do schránky. Môžem od nej pýtať nájomné aj za mesiac február, napriek tomu, že tam bola len 8 dní? Môžem pýtať celé nájomné alebo len za tých 8 dní? Výpoveď ani dohodu o skončení nájmu nemáme. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, v zmysle ust. § 710 zákona č. 40/1964 Zb. Občiasnky zákonník v znení neskorších predpisov: " (1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. (2) Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu. (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu. (4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, 5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov."V zmysle vyššie uvedeného nájom bytu nezanikol, keďže oznámenie nájomcu o tom, že sa z bytu odsťahoval, nemá samo osebe za následok zánik nájmu bytu, čo vo svojom rozhodnutí zo dňa 25.8.1995 skonštatoval Vrchný súd v Prahe, sp. zn. 2 Cdo 169/1995. Nájomný vzťah naďalej trvá a vy môžete požadovať od nájomcu plnú sumu nájomného aj keď predmet nájmu nevyužíva. Požadovať od nájomcu nájomné môžete až do platného zániku nájmu, ktorý nastane dohodou oboch zmluvných strán o zániku nájmuj, alebo písomnou výpoveďou jednej strany, ktorá nesmie byť kratšia ako 3 mesiace. Výpovedná lehota začína plynúť prvým dňom mesiaca, ktorý nasleduje po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. V prípade ak nájomná zmluva bola na dobu určitú končí nájomný vzťah týmto dátumom.
