Dobrý deň,som vlastníčkou záhrady so záhradnou chatkou. Môj bezprostredný sused, s ktorým mám spoločnú hranicu pozemku si na svojom pozemku začal kopať základy, zrejme na druhú chatku, nakoľko už jednu na svojom pozemku má.Podľa mne dostupných informácií už na túto stavbu mu bolo vydané stavebné povolenie. Myslím si, že podľa stavebného zákona som mala byť účastníčkou stavebného konania. Nakoľko sa tak nestalo, chcela by som vydané stavebné povolenie napadnúť pre porušenie stavebného zákona. Zaujíma ma aj ďalšia vec, aká má byť vzdialenosť záhradnej chatky od hranice pozemku?Ďakujem.
Dobrý deň, podľa § 59 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov:"Účastníkmi stavebného konania sú:a) stavebník, b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté, c) ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu, 1g)d) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba, e) projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby. "Podľa § 61 stavebného zákona:"Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom štátnej správy, všetkým známym účastníkom a nariadi ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním. Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom pojednávaní alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada. Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania do 7 dní odo dňa, keď je žiadosť o stavebné povolenie úplná."Ja preto potrebné, aby ste sa išli informovať na príslušný stavebný úrad ohľadom vyššie uvedeného. Odstupy medzi stavbami rieši vyhláška č. 532/2002 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Podľa § 6 ods. 1 a 2 tejto vyhlášky: "Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel."
