Dobrý deň. Chcela by som sa spýtať, ak by som tento rok (2014) predala nehnuteľnosť, či musím platiť daň z predaja nehnuteľnosti, ak v tejto nehnuteľnosti bývam a mám trvalý pobyt cca 30 rokov, ale do katastra nehnuteľností bola táto nehnuteľnosť zapísaná až 20.03.2010. Ďakujem.
Dobrý deň, daňovú úpravu vo veci dani z príjmov z predaja nehnuteľnosti upravuje zákon č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len "Zákon o dani z príjmov"). Podľa ust. § 52j ods. 2 Zákona o dani z príjmov:" (2) Oslobodenie príjmu podľa § 9 ods. 1 písm. a), i) a j) predpisu účinného do 31. decembra 2010 sa použije na príjmy z predaja takéhoto majetku nadobudnutého do 31. decembra 2010. Na príjem z predaja bytu, ktorý bol obstaraný pred 1. januárom 2004, dosiahnutý po 31. decembri 2010 sa použije § 9 predpisu účinného do 31. decembra 2010. "Podľa ust. § 9 ods. 1 písm. a) a b) Zákona o dani z príjmov účinného do 31.12.2010" (1) Od dane je oslobodený príjema) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, okrem1. príjmov z predaja týchto nehnuteľností, ktoré boli zahrnuté do obchodného majetku, a to do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku a2. príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji týchto nehnuteľností uzavretej do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v nich alebo do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu alebo po piatich rokoch odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku, b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena a) alebo c), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia zobchodného majetku, .... " Nakoľko ste predmetný byt alebo obytný dom nadobudli v roku 2010, tak sa na daň z príjmu z predaja takejto nehnuteľnosti vzťahuje právna úprava účinná do 31.12.2010, v zmysle ktorej by ste mali byť oslobodená od dane z príjmu z predaja danej nehnuteľnosti, keďže v danej nehnuteľnosti máte ako predávajúci trvalý pobyt minimálne dva roky bezprostredne pred predajom..
