Dobrý deň. Chcela by som sa opýtať, aká by bola výška dane z predaja nehnuteľnosti, keď mám byt získaní dedením. Koncom roka 2010 sa môj brat rozhodol darovať mi 1-izbový byt, v ktorom som síce bývala, ale bol zapísaný na brata. Darovaciu zmluvu sme síce podpísali ešte v roku 2010, ale v katastri bola na moje meno zapísaná až v januári 2011. Teraz tento 1-izbový byt chcem predať a keďže vlastníkom bytu nie som viac ako 5 rokov, som povinná zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti. Lenže neviem v akej výške. Byt som totiž nadobudla darovacou zmluvou, v nej však cena bytu uvedená nie je. Teraz chcem byt predať za 25 000 eur a neviem, z akej sumy sa bude daň vypočítavať. Podľa zákona sa totiž vypočítava z rozdielu predajnej a nadobúdacej ceny. Viete mi teda poradiť, ako by sa daň z predaja tejto nehnuteľnosti mala vypočítať?
Dobrý deň, podľa ust. § 9 ods. 1 písm. a) a b) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov: "Od dane je oslobodený príjema) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku ....."V zmysle vyššie uvedeného ustanovenia nespĺňate podmienky oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti a teda bude Vám vyrúbená daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti vo výške 19% a 14% zdravotný odvod zo základu dane, ktorý predstavuje rozdiel medzi nadobúdacou cenou nehnuteľnosti a predajnou cenou nehnuteľnosti. Podľa zákona sa do základu dane zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie takéhoto príjmu,Pre účely uplatnenia výdavkov pri príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním, sa za výdavok pokladá reprodukčná obstarávacia cena (napr. cena určená znaleckým posudkom), pokiaľ by samotný darca spĺňal podmienky oslobodenia od dane z príjmu v čase darovania alebo cena, za ktorú darca nadobudol nehnuteľnosť, pokiaľ by samotný darca nespĺňal podmienky oslobodenia od dane z príjmu v čase darovania.
