Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, ako postupovať pri podaní daňového priznania po predaji bytu. Byt som nadobudla darovaním, čase darovania bol príjem z jeho predaja u darcu oslobodený od dane. Ja oslobodená nie som, trvalé bydlisko som tam nemala a bola som vlastníčkou iba dva roky. Treba na daňové priznanie znalecké posudky? Dajú sa vytvoriť aj spätne? Žiadne totiž vytvorené neboli. Do akej lehoty sa musí daňové priznanie poslať? Ďakujem za odpoveď
Dobrý den, podľa ust. §8 ods. 5 písm. b) zákona č. 595/2003 Z.z. zákon o dani z príjmov v znení neskorších predpisov:"(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkoma) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií; pri predaji zamestnaneckých akcií aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. b) zdanená podľa § 35,f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.V spojení s ust. § 25 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z.z. zákon o dani z príjmov v znení neskorších predpisov:"Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku jea) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, je obstarávacia cena zistená u darcu, len ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,b) suma vo výške vlastných nákladov,118)c) reprodukčná obstarávacia cena zistená podľa osobitných predpisov;118) pri nehnuteľných kultúrnych pamiatkach sa reprodukčná obstarávacia cena určí ako cena stavby zistená podľa osobitného predpisu119) bez prihliadnutia na kategóriu kultúrnej pamiatky, na jej historickú hodnotu a na cenu umeleckých a umelecko-remeselníckych prác, ktoré sú jej súčasťou,d) cena určená podľa písmen a) až c) pri preradení majetku z osobného užívania fyzickej osoby do obchodného majetku alebo u daňovníka nezaloženého alebo nezriadeného na podnikanie pri začatí používania majetku na činnosť, z ktorej príjmy sú predmetom dane, pričom za roky nevyužívania hmotného majetku a nehmotného majetku na zabezpečenie zdaniteľného príjmu sa odpisy neuplatňujú,e) suma vo výške pohľadávky, ktorá je zabezpečená prevodom vlastníckeho práva k hmotnému hnuteľnému majetku a k hmotnému nehnuteľnému majetku, ktorý pri nezaplatení pohľadávky alebo jej časti prechádza do vlastníctva veriteľa,115) znížená o čiastku splateného úveru alebo pôžičky,f) zostatková cena majetku zistená u darcu pri vyradení v dôsledku jeho darovania, okrem majetku vylúčeného z odpisovania alebo zostatková cena majetku zistená u darcu, ktorý je fyzickou osobou, pri vyradení z obchodného majetku (§ 9 ods. 5), ak ide o majetok, ktorý bol u darcu zahrnutý v obchodnom majetku [§ 2 písm. m)], pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9, okrem majetku vylúčeného z odpisovania,g) obstarávacia cena majetku vylúčeného z odpisovania u darcu pri vyradení v dôsledku jeho darovania alebo obstarávacia cena majetku vylúčeného z odpisovania zistená u darcu, ktorý je fyzickou osobou, pri vyradení z obchodného majetku (§ 9 ods. 5), ak ide o majetok, ktorý bol u darcu zahrnutý v obchodnom majetku [§ 2 písm. m)], pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,h) pre jednotlivé oddeliteľné súčasti podľa § 22 ods. 151. obstarávacia cena,118)2. cena určená podľa kvalifikovaného odhadu alebo posudkom znalca, ak nie je k dispozícii cena uvedená v prvom bode."V zmysle vyššie uvedených ustanovení a za predpokladu, že predmetná nehnuteľnosť nebola zaradená do obchodného majetku a v prípade jej predaja namiesto darovania by príjem u darcu bol od dane oslobodený v súlade s §9 je možné za váš výdavok v prípade predaja danej nehnuteľnosti považovať reprodukčnú obstarávaciu cenu danej nehnuteľnosti, t. j. cenu za ktorú by sa daná nehnuteľnosť obstarala v danom čase. Takouto cenou môže byť aj cena stanovená znalcom.
