Dobrý deň. Chcela by som sa spýtať aká je záručná doba zo zákona na novostavbu rod, domu. Dom bol kolaudovaný v 2008 a teraz sa začali vyskytovať závažné problémy s vlhkosťou ako vzlínanie mokrých stien od podlahy v rohoch domu a na stropoch a následné plesne po stenách + zarosovanie okien. Ďakujem.
Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade je dôležité zistiť, podľa akého právneho predpisu bola zmluvo o dielo uzatvorená. V prípade, ak podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len "Občiansky zákonník"), tak podľa ust. § 646 ods. 3 Občianskeho zákonníka:"Pri zhotovení stavby je záručná doba tri roky. Vykonávací predpis môže ustanoviť, že pri niektorých častiach stavieb môže byť záručná doba kratšia, najmenej však osemnásť mesiacov." V prípade, ak je zmluva uzatvorená podľa zákona č. 513/1991 Zb Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len "Obchodný zákonník"), tak podľa ust. § 562 ods. 2 písm. c) Obchodného zákonníka:"Súd neprizná objednávateľovi právo z vád diela, ak objednávateľ neoznámi vady dielaa) bez zbytočného odkladu po tom, čo ich zistí,b) bez zbytočného odkladu po tom, čo ich mal zistiť pri vynaložení odbornej starostlivosti pri prehliadke uskutočnenej podľa odseku 1,c) bez zbytočného odkladu po tom, čo mohli byť zistené neskôr pri vynaložení odbornej starostlivosti, najneskôr však do dvoch rokov a pri stavbách do piatich rokov od odovzdania predmetu diela. Pri vadách, na ktoré sa vzťahuje záruka, platí namiesto tejto lehoty záručná doba."
