Prosím vas o radu, syn chce kupiť od nas pol domu lebo potrebuje zobrať hypoteku , dom patri manželovi dostal darovacou zmluvou od rodičov ktorí su po smrti,chceme s manželom druhu polku domu dať druhemu dieťatu ale aby sme mali doživotne pravo bývať v dome ,ako mame postupovať aby boli spokojne aj deti aj my . Dakujem
Dobrý deň, v prípade, ak Váš syn odkúpi od Vás spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti vo výške 1/2 z dôvodu poskytnutia hypotekárneho úveru, je vysoko pravdepodobné, že ho bude musieť nehnuteľnosť zaťažiť záložným právom v prospech banky. Banka bude požadovať zriadenie záložného práva na celú nehnuteľnosť teda aj na tú časť, ktorá nebude vo vlastníctve Vášho syna. V prípade, ak druhý podielový spoluvlastník nebude súhlasiť so zriadením záložného práva v prospech banky aj na jeho spoluvlastnícky podiel, tak banka Vášmu synovi úver s vysokou pravdepodobnosťou neposkytne. V prípade, ak bude druhý podielový spoluvlastník súhlasiť so zaťažením aj jeho spoluvlastníckeho podielu, tak môžu nastať problémy pri jeho prevode na Vašu dcéru, keďže nehnuteľnosť by v prípade darovania nadobudla zaťažený záložným právom banky a teda ak by hypotéka nebola splácaná podľa úverovej zmluvy, banka by mohla svoju pohľadávku uspokojiť aj predajom spoluvlastníckeho podielu, ktorého vlastníčkou bude Vaša dcéra.
