Dobrý deň. Otec je spoluvlastníkom domu s dvoma bratmi. On a druhý brat platia náklady aj potrebné opravy na prázdny dom, no tratí brat nič. Je tu možnosť už asi piata predať dom, ale tretí brat predaj vždy blokuje. Čo sa dá robiť? Ako by mohli predať dom dvaja bez tretieho spoluvlastníka? ďakujem
Dobrý deň, v prípade ak nie je možná dohoda odporúčame aplikovať ust. § 142 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov: "Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."V zmysle vyššie uvedeného ustanovenia, ak dohoda nie je možná môže spoluvlastník podať na príslušný súd návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť tak, že nehnuteľnosť prikáže predať a výťažok utŕžený z predaja nehnuteľnosti si spoluvlastníci rozdelia podľa výšky spoluvlastníckych podielov. Rovnako súd môže nehnuteľnosť prikázať jednému spoluvlastníkovi do výlučného vlastníctva a zaviazať ho aby vyplatil ostatných podielových spoluvlastníkov.
